常州世茂香槟湖

常州世茂香槟湖‌是位于江苏省常州市新北区的大型综合社区，以下是对该小区的详细介绍：

‌一、基本信息‌

• ‌位置‌：新北区太湖东路与东经120路交汇处，北邻中华恐龙园，南临青龙生活区，东至东经120度，西侧紧邻老藻江河。
• ‌开发商‌：常州世茂房地产有限公司。
• ‌物业公司‌：上海世茂南京物业服务有限公司常州分公司。
• ‌建筑类型‌：涵盖高层、小高层、联排别墅、板塔结合等多种形态。
• ‌总建筑面积‌：136万平方米。
• ‌容积率‌：1.48。
• ‌绿化率‌：65%。
• ‌总户数‌：超1692户。
• ‌开盘时间‌：2010年11月。
• ‌交付时间‌：2012年6月起陆续交付，南区及四期分别于2017年、2018年竣工。

‌二、小区特色‌

1. ‌景观设计‌：

   • 住宅沿老藻江河呈弧形布局，配有中心湖景观。
   • 建筑立面为新现代主义风格，简洁明快，形成时尚的建筑韵律感。
   • 3层以下建筑底部以质感面砖铺就，营造温馨的归家氛围。

2. ‌户型设计‌：

   • 户型丰富，涵盖2室至8室等多种选择，满足不同家庭需求。
   • 大户型居多，采光充足，通风良好。

3. ‌绿化环境‌：

   • 绿化率高，环境优美，适合居住。
   • 小区内绿树成荫，物管到位，居住品质较高。

‌三、配套设施‌

1. ‌交通配套‌：

   • 周边交通网络发达，靠近地铁1号线河海站。
   • 设有世茂香槟湖公交站，多条公交线路经过，如29路、33路、B12、302路等。

2. ‌教育配套‌：

   • 幼儿园：银河香槟湖幼儿园（距离约570米）。
   • 小学：香槟湖小学（距离约220米）。
   • 中学：延陵中学（距离约2公里）。

3. ‌生活设施‌：

   • 购物：龙景农贸市场（距离约1.6公里）、苏果超市等。
   • 金融：江南农村商业银行（距离约640米）、中国工商银行ATM（距离约970米）。
   • 通讯：中国移动营业厅世茂广场店（距离约350米）。
   • 休闲：世茂广场商业项目、健身会所等。

4. ‌医疗配套‌：

   • 三井医院、华山医院等医疗机构近在咫尺。

‌四、市场表现‌

• ‌房价‌：

  • 普通住宅均价约15035元/平方米，环比上月下降0.91%。
  • 别墅均价较高，如世茂香槟湖别墅均价约29499元/平方米。

• ‌成交情况‌：

  • 二手房源活跃，近期成交记录显示，不同户型成交总价在102万至950万不等。

• ‌用户评价‌：

  • 小区评分较高，居民对绿化环境、配套设施、物业管理等方面满意度较高。
  • 居民评价中提到，小区绿树成荫，物管到位，居住品质较高。

‌五、社区管理‌

• 世茂香槟湖社区作为省级“五社”联动试点，推行“共治码+矛调专线”快速响应机制，矛盾化解率超