合肥保利香槟国际

合肥保利香槟国际是位于蜀山区政务区的高品质住宅小区，以下是对该小区的详细介绍‌：

‌一、基本信息‌

• ‌地址‌：安徽省合肥市蜀山区政务区习友路与集贤路交叉口。
• ‌开发商‌：合肥保利房地产开发有限公司（央企保利地产旗下）。
• ‌物业‌：保利物业管理有限公司合肥分公司，物业费约1.8-1.9元/㎡·月。
• ‌建筑年代‌：2014年建成，楼龄较新。
• ‌规模‌：总占地面积约272.85亩，总建筑面积约70万平方米，规划总户数约5000户，楼栋总数27栋（高层为主）。
• ‌产权年限‌：70年住宅用地。

‌二、小区特色‌

1. ‌绿化与景观‌

   • 绿化率高达40%，内部设有凉亭、长椅、儿童娱乐设施和健身器材，中央景观区营造优雅居住氛围。
   • 毗邻匡河风景区、天鹅湖风景区，自然环境优越。

2. ‌户型设计‌

   • 主力户型为96-141㎡的三居和81-114㎡的二居，户型方正，明厨明卫，双卧朝南，采光充足。
   • 部分户型得房率较高，但一期、二期靠近集贤路的楼栋因楼间距较窄，低楼层采光可能受影响。

3. ‌教育配套‌

   • 小区内自建3000㎡幼儿园，并规划15500㎡小学（拟引进高端教育机构）。
   • 周边学校包括习友路小学、五十中、八中等，距离小区较近，方便接送。

4. ‌商业与休闲‌

   • 自带15000㎡法式风情商业街和1600㎡香槟生活馆，满足日常购物需求。
   • 3公里范围内有天鹅湖万达广场、华润万象城、君悦酒店、新地商业中心等大型商圈。

5. ‌交通出行‌

   • 地铁：小区西北角约50米为地铁4号线科学大道站。
   • 公交：周边设有柳树塘站、海科路口站等，158路、41路、43路、162路、166路等多条公交线路通达全市。
   • 自驾：紧邻习友路、集贤路、科学大道等主干道，出行便捷。

‌三、房价与市场表现‌

• ‌房价走势‌：

  • 2025年12月参考均价约23365元/㎡，环比上月上涨1.11%，房价总体保持稳定。
  • 历史成交价显示，不同户型单价在14609-17895元/㎡之间，总价范围约124万-298万。

• ‌租房市场‌：

  • 整租价格：二居室约2500-2700元/月，三居室约3300-3500元/月。
  • 合租价格：单间约1200元/月。

‌四、优缺点分析‌

• ‌优点‌：

  • 央企开发，品质有保障；保利物业，管理规范，安全性高。
  • 地理位置优越，交通便利，配套齐全，适合家庭居住。
  • 绿化率高，内部设施完善，居住舒适度较高。

• ‌不足‌：

  • 人口密度稍大，一期、二期部分楼栋低楼层采光受限。
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